קניית דירה 

קניית דירה היא נושא מורכב ואקוטי ולכן ההמלצה היא להיעזר בשירותיו של עורך דין מקרקעין מתחילת העסקה, כיוון שיש נושאים רבים שעורך הדין חייב לבדוק כדי לוודא שהעסקה כשרה ואין בה מוקשים שעלולים ליצור הסתבכות בעסקה זו. שיטת העבודה של עורך דין זה במקרה של קניית דירה יד שנייה היא לבצע בדיקה מעמיקה בנושאים כמו אופן רישומו של הנכס במשרדי רשם המקרקעין, בדיקות במחלקת ההנדסה של הרשות המקומית ובדיקות מקיפות נוספות. לכן קיימת חשיבות רבה לא לחתום על זיכרון דברים כיוון שמדובר בהסכם מחייב, אלא אם רשום עליו בפירוש שמסמך זה הוא לצרכי משא ומתן בלבד. ובטח ובטח לא לחתום על הסכם מכר, אלא לאחר תום הבדיקה המשפטית.

אחת הבדיקות שמבצע עורך הדין הוא על נסח הטאבו של הנכס הספציפי. הוא מקבל מידע מיהו בעל הנכס, כמה בעלי זכויות קיימים בו, אם יש שעבודים, עיקולים, הערת אזהרה או רישום של משכנתא. לא אחת מתגלים מקרים שבהם אדם מציג את עצמו כבעלים של הנכס, אך למעשה הוא אינו הבעלים כלל, או שיש מקרים שבהם הנכס כבר נמכר ולכן קיימת הערת אזהרה על כך במשרדי רשם המקרקעין וכעת אדם זה מנסה לבצע מהלך של מכירת הנכס הזה פעם נוספת. במקרים חמורים מסוג זה יש לערב בהתנהלות זו עורך דין פלילי אשר יפעל מול הגורם שמנסה לבצע מעשה נוכלות הקשור בנושא קניית דירה והכרוך בממון רב. 

היבטים של קניית דירה 

העלות הגבוהה של הנדל"ן בישראל מובילה ישראלים רבים להחליט על קניית דירה יד שנייה כיוון שהיא זולה יותר מדירה חדשה שרוכשים מחברה קבלנית. עם זאת בעסקאות מסוג זה יש סיכונים כמו העובדה שמצב התחזוקה של הדירה אינו במיטבו, יש כתמים של רטיבות ואי אפשר בשלב ראשון לדעת ממה הם נובעים. אולי אלו כתמי רטיבות ישנים שנוצרו עקב בעיית איטום בגג שטופלה לאחרונה ואולי מדובר בבעיה של נזילה בצנרת שקיימת בקירות.

לכן כדאי לבצע בדיקת בדק בית אשר בודקת את כל רבדי התשתיות בנכס וכך אפשר להבין אילו ליקויים קיימים בדירה. לעיתים מדובר בעלויות גבוהות של תשתיות חדשות ולכן במקרים הללו מנהלים משא ומתן מחודש עם בעל הנכס על שווי הדירה למכירה.

נקודות עיקריות בהסכמות בין הצדדים 

שני עורכי הדין מוודאים שמופיעות בחוזה זה של קניית דירה, הנקודות העיקריות שסוכמו בין הצדדים כמו שווי הנכס, מועד הפינוי ואופן חלוקת התשלומים. 

חתימה על הסכם מכר 

עורך הדין של המוכר מכין בדרך כלל טיוטה של הסכם מכר. עורך הדין של הקונה ששומר על האינטרס שלו, בוחן את סעיפי החוזה באופן מעמיק ומנהל משא ומתן עם עורך הדין של המוכר, כדי להגיע לנוסח של החוזה אשר מקובל על שני היועצים המשפטיים. רק לאחר מכן מתאמים מועד לחתימה.